在加拿大蒙特利尔买房，其买房流程与中国差别很大。释仁地产将在本文详细介绍加拿大蒙特利尔的购房流程。

一、看房

考虑因素：

       要在多如牛毛的蒙特利尔房产市场中挑选到称心如意的房子，除价格因素外，还要考虑到财政状况、房屋种类、居住环境、居住面积、房型及升值空间等因素。

选择专业的地产经纪：

       一个专业的地产经纪，能够给您提供最为准确最为全面的信息和建议。地产经纪通过其特有的系统，能看到的房产信息比一般公众看到的信息更加全面，包括房源周边的房产成交记录、同类型房源的位置、占地尺寸、户型、配置、装修、成交价格等等。一个好的地产经纪会根据您的需求将所有符合您条件的物业都列出来，然后展开调查，了解该屋的出售背景并及时告诉您。

       这些资料对您买房有很大的参考价值。相比自己搜房，找一个自己的买房经纪无疑是个节省时间节省金钱的好办法。当市场为卖方市场，您和其他买家抢offer的时候，信息资源的作用尤为重要。

实地看房：

       和经纪人一起挑中心仪的房源后，就可以联系看房。实地看房要注意房子的结构、面积、社区环境、房子本身等等。而这些方面，一位好的地产经纪能给您提供专业的建议。

二、确认银行的贷款额度

       只要您一有买房意愿，不需要确定交易物件，您就可以和银行或者金融机构咨询贷款事宜。商谈贷款事宜可以和看房同步进行。您先和银行取得预审批，这个预审批能为您保持3-4个月的时间。在此期间，即使利率有所提高，也不会影响到您。

房产首付款： 

       各个银行和金融机构的贷款政策都存在差异，需要您多问几家，寻找到适合自己的贷款政策。如果您有地产经纪，他们可以根据经验为您推荐贷款专员，帮您拿到一个利率较低与还款条件较佳的贷款政策。

       在加拿大，一般移民买房的首付款为房产成交价的20%左右，其余部分可向银行或其他金融机构申请贷款。若新移民没有工作或收入不够，买房的首付款一般为房产成交价的35%左右。对于海外买家和留学生，银行对其首付款要求一般为35%。

能拿到的贷款额度：

       个人能拿到的贷款额度因个人经济状况、收入和信用状况而定。一般而言，用于支付贷款、地产税和水电费的总额不能超过年家庭总收入的32%，其次是全部债务一般不超过年家庭总收入的40%。

三、购房Offer

       当您满意您所看的物业后，您可以请您的经纪填写购房合同给卖方。这里的购房合同也就是我们平常说的Offer。购房合同（offer）是一个标准的法律文件，包括：售房者、购房者、房产地点、所有权、欲购价格、购房条件、买卖双方承担的基本责任和义务等方面。

魁北克省购房合同（Offer）

除以上方面，您还需注意以下条款：　 

（1）房屋的设施情况：合同应该明确说明，房子买卖成交包括哪些设备。

（2）条件移除：您和卖方商定合同的移除条件，移除条件一般有利于买方。比如该条款可规定合同的执行取决于买方能否从银行取得贷款或验房师的报告结果等。

（3）房产过户日：它标志着房子的所有权从卖方转移到买方。

（4）买房入住日：可和房产过户日相同，也可不同。一般买房入住日会晚于房产过户日几天。

（5）费用调整日：一般和买方入住日相同，主要用来计算学校税及地税等相关费用在买卖方之间分担的问题。

四、房屋查验

       一般是由买方找验房师查验房屋。房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况。查验项目包括：房体结构、地基、外墙、内墙、屋顶、门、窗、厨房、卫生间、洗衣房等。

五、签订合同条件移除书

       您必须在合同条件移除日期前完成贷款和验屋。若到了条件移除日期，您无法完成移除条件，则合约失效。当买方的所有条件都移除了，签了条件移除书后，这份买卖契约就正式生效。

六、过户

       联系公证师准备法律文件是房屋买卖中的最后一个环节。一般要条件移除后，买方指定公证师。地产经纪会帮助您将所有的文件转移给公证师。公证师检查合同细节，对房屋的所有权进行调查，确认房产的合法性，然后联系贷款银行，确保贷款的及时移交。

       一般，在产权过户日之前的一周，公证师会根据房屋买卖合同的成交价格和其他相关费用作出费用调整单、准备贷款协议及过户文件，并通知买方在签字前需准备的款项。公证过户后的文件将送到省房产注册办公室备案。

       以上是在加拿大蒙特利尔买房的基本步骤。买房涉及资金巨大，若您不熟悉买房的程序与法律，释仁地产建议您寻找一位专业的地产经纪帮您把关买房的每一步骤，顺利完成买房大事。