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浅谈全款买房与贷款买房
发布日期:6/18/2018  阅读:599

随着海外购房热潮的兴起,越来越多的国人选择在加拿大各大城市买房。近两年看到蒙特利尔房子的上涨势头,有更多的朋友选择在蒙特利尔买房。但在选择如何付款的问题上,不同的人有不同的说法。有人认为加拿大买房,在资金足够的情况下,选择全款支付更好;而另一部分人则认为加拿大买房,依然是选择贷款更划算。在购房之前,买房者都有必要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合自己,让资金达到一个最优的分配和运用方式 。本篇文章即为大家做个简单的介绍。

全款买房的优点

1. 全款买房总体支出少
在加拿大,二手房大约占市场交易量的90%以上,因此,大多数在加拿大买房的华人,都是通过地产经纪和房主交易的。二手房有时会出现多个买家竞价购买的情况,所以最终的出售价格有时甚至要比挂牌价格高出一些。很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交,避免等待银行审批耽误时间和售房机会。 所以一次性付款更有竞争力甚至可以和卖家讨价还价节省购房款。虽然一次性支付的现金较多,但从买房的总出资来看,可以节省各种手续费、保险费和银行利息等。在利率高的时期尤为划算。


2.流程简单
在买房子的过程中,常常会出现这样的问题,买家看中某个房屋下了offer以后,却因为没有本地信用记录或是无法配合拿到银行所需证明文件而无法从银行成功贷款,导致购房失败。如此不仅耽误了时间,还与自己辛辛苦苦选中的房子失之交臂。如果选择的是现金买房就不用有这些担心了,可以跳过贷款环节,在验屋合格后,直接进入购房阶段。

3.容易出售
从卖的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款期限和违约金的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。

4. 为自己创造再贷款机会
上述谈到外国人/新移民由于没有本地信用记录有时无法拿到贷款。 在资金充足的情况下, 全款买下在加拿大的第一套物业, 之后再向银行贷款就方便和容易许多。作为以投资为目的想要接续买房卖房的客户, 现金购买第一套在加拿大的物业, 之后做抵押贷款,接着购买更多的房子,  不失为一个好方法。即便不想出售,发生经济困难时,也可以向银行进行房屋抵押贷款。

 

全款买房的劣势

1.经济压力大
一次性全款购房,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其它生活和投资。

2. 投资回报率低
对于投资者而言,全款买房无疑会降低自己的投资回报率,一次性的大量资金的投资,没有用到银行资金,起到杠杆作用。因此大多在加拿大投资买房的人都是选择贷款的方式。

贷款买房的优势

1. 减轻投资购房者压力
贷款买房对于投资购房者前期投入的要求相对较低,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的突出优点就是资金少也能买房。

2. 把有限的资金用于多项投资,提高投资回报率
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开使用。贷款买房出租,以租养贷,然后再买另一套房产或者资金用于其他用途,这样资金使用灵活,投资回报率更高。


3. 银行替您把关
办贷款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,在贷款购房的时候,贷款银行和贷款公司会审查贷款者以及相关房产的全部资料,这样可以保证买卖双方的交易安全。投资保险性高。

4. 享受利息免税的优惠政策
用于出租目的时, 购买住宅贷款的房贷利息可以减收入税。


5. 应对外汇管制政策
由于中国目前对外汇有着比较严格的管理措施,每年每人只能购买5万美元的等值外币,所以在这种情况下,即便有国内有充足的资金,也无法立刻兑换成加币并汇到加拿大来购买房产。而贷款买房只需交纳少部分首付即可,不必为了凑足全款而苦苦等待每年的换汇额度或是大费周折来汇款到加拿大,大大加快了房款筹备速度。

贷款买房的劣势

1. 还贷的时期不易获得正现金流
说到缺点,首先是心理压力,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人会有心理压力。虽然贷款银行或者贷款公司使投资购房者可以仅需支付少量的首付款,就可以购得自己心仪的房产,但是投资购房者每月仍需要偿还房屋贷款及利息。在一些房价高昂的地区,房屋的租金甚至不足以偿还当月的购房贷款。这样就使投资购房者很难做到正现金流,压力增大。

2. 不利于得到更低的成交价格
由于房屋贷款的手续比较繁琐, 有不批贷款的风险,所以很多卖房者愿意和全款现金的买家成交,甚至根据房产的类型及销售情形的不同, 卖家愿意为全款现金购房的买家略微降低房屋的成交价格。贷款买房就没有这个优势和优惠了。

综上所述,在加拿大买房子,付款方面采用哪种形式也要看个人经济能力和现金流情况。贷款买房优势相对明显。祝愿大家顺利选到心仪住房, 拿到贷款, 在加拿大拥有您自己的物业。

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